Na czym polega podział geodezyjny działki?
Podział geodezyjny polega na formalnym wydzieleniu z działki macierzystej nowych parceli o mniejszej powierzchni, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz zapisami aktów planistycznych:
- ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla danej gminy,
- lub (w przypadku braku obowiązującego MPZP) warunków wynikających z prawomocnej decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).
Dokumenty te określają parametry nowo wydzielanych działek: minimalną powierzchnię, minimalną szerokość frontu oraz wymóg zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi publicznej (lub wydzielenia drogi wewnętrznej / ustanowienia służebności).
Czas trwania podziału administracyjnego
Standardowa procedura podziałowa trwa do 3 miesięcy.
Czas trwania zależy od uregulowania stanu prawnego granic, terminów opiniowania wstępnego projektu w urzędzie gminy oraz okresu weryfikacji operatu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Koszt podziału nieruchomości
Dotyczy podziału działki macierzystej na dwie części.
Wydzielenie każdej kolejnej parceli wiąże się z dopłatą rzędu kilkuset złotych. Ostateczny koszt zależy od stopnia skomplikowania granic i archiwalnej dokumentacji.
Wznowienie znaków granicznych
Polega na odnalezieniu i fizycznym utrwaleniu punktów załamania granic na podstawie archiwalnych danych z państwowego zasobu, posiadających moc dowodową.
Często czynność ta jest wykonywana łącznie ze sporządzeniem mapy do celów projektowych lub przed budową ogrodzenia i rozpoczęciem robót ziemnych.